Stipula del contratto di mutuo
E' il giorno in cui richiedente, notaio e rappresentante della banca (di solito il direttore di filiale) si trovano per firmare il
contratto di mutuo. Di norma l'incontro avviene presso la filiale della banca, in altri casi presso lo studio notarile. Nel caso in cui il
mutuo riguarda un immobile in acquisto (e quindi è un mutuo per acquisto di immobile), precedentemente alla stipula del mutuo, sempre presso la banca, si
stipula anche la compravendita dell'immobile.
Il tutto dura circa 45 minuti (solo stipula del mutuo) oppure un'ora e mezzo (compravendita + stipula del mutuo). In ogni caso, l'erogazione della somma non
avviene il giorno della stipula. Infatti, dopo la stipula del
mutuo, il notaio iscrive l'ipoteca sull'immobile presso gli uffici pubblici e solo dopo 8 giorni lavorativi,
quando l'ipoteca si è consolidata (cioè da quando la banca la può opporre a eventuali altri creditori del mutuatario)
la banca eroga effettivamente il denaro al richiedente il
mutuo.
Questo significa che la mattina della stipula della compravendita e del mutuo, il venditore non riceve il pagamento. L'acquirente però firma un documento, la
disposizione irrevocabile
di bonifico, con cui dà alla banca ordine irrevocabile di effettuare un bonifico dell'importo della compravendita a favore del venditore, appena il mutuo sia erogato.
In alternativa, e il venditore deve/vuole ricevere il pagamento dell'immobile la mattina della compravendita, il compratore deve informare la banca con qualche giorno di anticipo affinchè
la banca possa organizzare il
prefinanziamento del mutuo.
|
|
|
|
