Scelta del miglior mutuo
Avete ormai raccolto diversi preventivi, parlato con diversi intermediari e ora avete una idea pių chiara del mondo dei
mutui. Si tratta di scegliere il
miglior mutuo per le vostre tasche e le vostre esigenze. La prima cosa č decidere, in via definitiva, che importo vi occorre. Una volta definito questo, si tratta di
capire quale tasso č pių adatto per voi. Il tasso fisso č la forma pių sicura di tasso, perchč sapete in anticipo l'esatto ammontare e il numero di rate da pagare: i futuri
cambiamenti di tassi (al rialzo o al ribasso) non modificheranno le vostre rate. E' quindi la scelta pių prudente, anche se significa iniziare con rate un po' pių alte rispetto
ai mutui a tasso variabile (dove voi subite il rischio tassi). Esistono poi forme intermedie di mutuo, come i mutui a tasso variabile e rata costante o i mutui a tasso variabile con cap, che offrono
una parziale copertura contro il rischio di rialzo tassi.
Se avete decido importo e tipo di mutuo, allungate la durata del mutuo fino ad ottenere una rata sostenibile (di solito al massimo il 35% del reddito netto): evitate rate troppo alte (anche se
desiderate accorciare il mutuo per pagare meno interessi passivi) perchč non č pensabile vivere al limite per 20 o 25 anni. Inoltre, con rate pesanti, ogni piccolo imprevisto
che ha a che fare con i soldi (ad esempio la macchina da cambiare, magari per un incidente, un nuovo elettrodomestico, le spese del dentista non previste) rischia di
diventare una barriera insuperabile, che rischia di far saltare il pagamento delle rate del mutuo (cosa che ha conseguenze gravi, se ripetuta nel tempo).
Ora che sapete importo, tipo di tasso e durata, prendete i preventivi che rispettano queste caratteristiche e confrontateli sulla base del
TAEG o ISC. Le componenti di costo di un
mutuo sono molte (spese pratica, spread, spese varie) e fare un confronto sui singoli elementi non serve. Il
TAEG invece riassume il costo complessivo, e quindi il mutuo con il
TAEG pių basso č quello migliore.
Ora che sapete a chi chiedere il mutuo, dovete raccogliere la
documentazione per il mutuo e presentare la
richiesta di mutuo.
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