Mutuo a tasso variabile durata 35 anni



Si tratta di un mutuo a 35 anni in cui il tasso applicato dipende dalla formula:

Tasso a regime = tasso Euribor 6 mesi + spread

L'ammontare dello spread è fissato dal contratto di mutuo e non varia, mentre il tasso Euribor varia nel tempo e periodicamente il tasso applicato viene aggiornato per incorporare le variazioni di tasso registrate dal sottostante tasso Euribor 6 mesi. Quindi, in caso di rialzo dell'Euribor, anche il tasso del mutuo sale, mentre in caso di ribasso dell'Euribor il tasso di interesse del mutuo cala.
Il meccanismo di adeguamento del tasso applicato al tasso di mercato dura per tutta la vita del mutuo (35 anni). Variazioni sensibili dell'Euribor modificano di molto la quota interessi e quindi l'ammontare complessivo della rata di mutuo da pagare. Va ricordato che su un periodo di 35 anni (cioè la durata del mutuo) le variazioni del tasso Euribor possono essere molto rilevanti. a tal proposito, basti pensare che in due anni, dal 2005 al 2007, il tasso Euribor è cresciuto del 2% mentre prima, in occasione dell'ingresso nell'area Euro, il tasso Euribor era calato di oltre il 5% in un periodo relativamente breve.
Inoltre, poichè il tasso Euribor è un tasso di mercato uguale in tutte le banche italiane, la differenza di condizioni dipende solo dallo spread. Perciò, la banca che propone lo spread più basso (a parità di altri costi come le spese di istruttoria pratica) è quella che offre il mutuo a tasso variabile più conveniente.