Mutuo a tasso fisso a 50 anni
Il tasso applicato al mutuo a tasso fisso durata 50 anni viene calcolato con la formula:
Tasso applicato al mutuo a 50 anni = tasso IRS 50 anni + spread
Tale tasso, fissato in sede di stipula del mutuo, resterà in vigore per tutti i 50 anni di durata del mutuo. Quindi modifiche nei tassi di interesse di
mercato dopo la stipula del mutuo non causano modifiche al tasso applicato. Inoltre, poichè il tasso IRS a 50 anni è
uguale in tutte le banche dell'area euro, la differenza di condizioni tra una banca e l'altra dipende dall'ammontare dello
spread la banca con lo spread più basso è quella che offre il miglior mutuo a tasso fisso.
Ad esempio, se la banca A propone un mutuo a tasso fisso a 50 anni con uno spread dell'1% sul tasso IRS 50 anni e la banca B propone lo stesso tipo
di mutuo con uno spread dello 0,75%, allora la banca B offre un mutuo migliore, con un tasso applicato più basso dello 0,25%.
Va segnalato, che mentre ormai tutte le banche offrono
mutui a tasso fisso fino a 30 anni, per durate superiori ai 30 anni solo alcuni intermediari propongono mutui a
tasso fisso, e il numero delle banche con mutui a 50 anni a tasso fisso è ancora più basso.
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