Mutuo a tasso fisso a 25 anni al tasso IRS 25 anni + spread

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Mutuo a tasso fisso a 25 anni

Il tasso applicato al mutuo a tasso fisso durata 25 anni viene calcolato con la formula:

Tasso applicato mutuo 25 anni = tasso IRS 25 anni + spread

Tale tasso, fissato in sede di stipula del mutuo, resterà in vigore per tutti i 25 anni di durata del mutuo. Quindi modifiche nei tassi di interesse di mercato dopo la stipula del mutuo non causano modifiche al tasso applicato. Inoltre, poichè il tasso IRS a 25 anni è uguale in tutte le banche dell'area euro, la differenza di condizioni tra una banca e l'altra dipende dall'ammontare dello spread la banca con lo spread più basso è quella che offre il miglior mutuo a tasso fisso.
Ad esempio, se la banca A propone un mutuo a tasso fisso a 25 anni con uno spread dell'1% sul tasso IRS 25 anni e la banca B propone lo stesso tipo di mutuo con uno spread dello 0,75%, allora la banca B offre un mutuo migliore, con un tasso applicato più basso dello 0,25%.