Mutui prima casa
I mutui prima casa rientrano nella categoria dei
mutui retail, cioè erogati a privati.
Nei mutui prima casa l'ipoteca (il diritto reale a favore della banca) è iscritto sull'immobile in cui i richiedenti hanno già la residenza oppure
su un immobile in cui trasferiranno la residenza entro un certo lasso di tempo prestabilito dalla legge. I mutui prima casa posson o essere concessi a patto che i
richiedenti non possiedano un altro immobile residenziale nel Comune di ubicazione dell'immobile oggetto di ipoteca e prevede alcune agevolazioni fiscali:
- ridotta aliquota di imposta sull'importo erogato: l'aliquota è dello 0,25% invece che del 2%. Su un mutuo da 100.000 euro di pagano quindi 250 euro (0,25% di 100.000
euro) invece che 2.000 euro (2% di 100.000 euro)
- deducibilità (almeno parziale) degli interessi passivi che maturano sul mutuo prima casa
- minore imposta di registro
Inoltre è prassi del mondo bancario italiano disporre di mutui prima casa a tassi ridotti rispetto ai normali mutui residenziali. Quindi è di norma possibile beneficiare anche
di un tasso più vantaggioso per i mutui prima casa.
Come detto, il mutuo prima casa si distingue dagli altri per l'immobile oggetto di ipoteca. La somma ottenuta con il mutuo prima casa può poi
essere utilizzata per:
- acquisto della prima casa
- ristrutturazione
- liquidità o estinzione di altre passività o debiti.
Per il tipo di tasso, i tipi di mutui più utilizzati per i mutui prima casa sono:
- mutui a tasso fisso
- mutui a tasso variabile
- mutui a tasso misto
- mutui affitto
|
|
|
|
