Mutui su immobili non residenziali
Per immobili non residenziali si intendono quegli immobili che non possono essere adibiti ad abitazione. Rientrano negli immobili non residenziali
gli uffici, i negozi e i fondi commerciali, i magazzini, i laboratori artigiani, i
capannoni industriali, le aree coperte e scoperte adibite alla logistica. Anche tali
immobili possono essere l'oggetto di una ipoteca in caso di mutuo.
La differenza rispetto agli immobili residenziali è che di norma la percentuale finanziabile è minore (raramente si va oltre al 60% del valore di stima dell'immobile) e che i finanziamenti
ipotecari di norma hanno durate più brevi (presso alcune banche fino a 20 anni, presso altre fino a 30 anni). Il vantaggio è che gli oneri passivi, se riconducibili ad immobili adibiti per
l'attività caratteristica dell'impresa, possono essere dedotti dall'imponibile come costo di esercizio tra gli oneri finanziari. La deducibilità degli interessi passivi riduce sensibilmente il
costo effettivo del finanziamento ipotecario.
Inoltre, in alcuni casi, rispetto al mutuo non residenziale, l'impresa può trovare più conveniente (per motivi fiscali, per importo da finanziare o durata da coprire) il ricorso ad un
leasing immobiliare: il consiglio è quello di valutare entrambe le strade per capire quale delle due comporta meno oneri per l'azienda.
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