Mutui su immobili industriali
Rientrano nella categoria dei mutui si immobili industriali i finanziamento ipotecari in cui l'ipoteca è iscritta su capannoni industriali,
laboratori artigianali, aree dedicate alla logistica. Di norma l'importo del mutuo non può superare il 50% del valore di stima/perizia dell'immobile.
I mutui si immobili industriali sono di norma accesi per tra diverse ragioni:
a) mutui per acquisto dell'immobile. Il finanziamento è finalizzato all'acquisto del capannone o del laboratorio. Come detto, il mutuo copra di norma
il 50% del costo di acquisto. Se si ha bisogno di una maggiore percentuale di finanziamento oppure si hanno particolari esigenze fiscali, il leasing su beni
immobiliari industriali è una alternativa estremamente valida. Infatti nel leasing immobiliare su immobili industriali il maxi canone iniziale difficilmente supera il
30% del valore dell'immobile (e quindi si può finanziare il 70% del valore del bene)
b) mutui il cui importo non serve a finanziare l'acquisto dell'immobile ma la sua ristrutturazione oppure l'acquisto di altri impianti o macchinari. L'azienda in questi casi potrebbe
anche optare per un finanziamento senza ipoteca, che però prevede condizioni più onerose. Nel caso di impianti e macchinari si consiglia di valutare anche il leasing strumentale.
c) consolidamento di altri debiti aziendali. In questo caso l'azienda ha già altri tipi di esposizioni con il sistema bancario. Spesso queste esposizioni sono cresciute nel
tempo e sono state ottenute in forme tecniche non adeguate (ad esempio fidi di conto corrente con utilizzo pieno e stabile del fido oppure punte al di fuori dei fidi concessi),
perchè troppo costose oppure di durata breve a fronte di esigenze di medio e lungo periodo (usare sempre il fido di conto corrente per importi rilevanti significa che si usa il
fido di conto, cioè uno strumento di finanziamento a breve termine nato per far fronte alla ciclicità degli incassi, per esigenze finanziarie durature). In questi casi le esposizioni in
essere vengono estinte mediante un mutuo con ipoteca sull'immobile industriale. I vantaggi per l'impresa sono un ribilanciamento delle fonti finanziarie, una riduzione di
oneri e interessi passivi e un calo dell'impegno finanziario (meno uscite di cassa) grazie all'allungamento del periodo di rimborso.
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