Mutui su immobili commerciali
Si tratta di mutui accesi con ipoteca su immobili commerciali (negozi e uffici). Mentre alcune banche finanziano fino al 50% del valore di acquisto, altre
arrivano fino al 70% - 80%. Difficilmente si può arrivare al 100%. Se avete bisogno di un finanziamento per l'acquisto di un negozio (o un ufficio, è la stessa) oltre
al mutuo direttamente sul negozio, valutate altre due alternative:
1) leasing immobiliare, molto adatto per gli immobili funzionali allo svolgimento dell'attività economica. La deducibilità fiscale dei canoni leasing rende questa
alternativa interessante per i benefici fiscali ottenibili
2) mutuo con iscrizione di ipoteca su un immobile residenziale (che dovete già possedere). Questo permette di ottenere una percentuale di finanziamento elevata per far fronte
all'acquisto del negozio. Supponete di avere una abitazione, senza mutuo, del valore di 300.000 euro (un
bel appartamento quindi) e di voler comprare un negozio o altro fondo
commerciale per 200.000 euro. Con un mutuo direttamente sul negozio, nell'ipotesi di un un mutuo al 70% del valore, potete ottenere 70% di 200.000 euro, quindi 140.000 euro. Se invece
chiedete un mutuo residenziale con ipoteca sulla casa ( e quindi nessuna ipoteca sul negozio) è agevole ottenere l'80% del valore della casa, quindi 80% di 300.000 euro, cioè
240.000 euro. Potete perciò finanziare con il mutuo tutto l'acquisto del negozio (200.000 euro) e restano anche 40.000 euro per l'avvio dell'attività (240.000 di mutuo ottenibile
meno 200.000 per il negozio).
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