Mutui per acquisto della casa
In questo caso l'importo ottenuto tramite il mutuo è finalizzato all'acquisto della casa. La prassi è che nella stessa mattina si stipuli prima la
compravendita dell'immobile e, immediatamente dopo, il contratto di mutuo.
Come già chiarito, l'erogazione del denaro al mutuatario non avviene la mattina della
stipula del mutuo. Questo significa che il venditore dell'immobile di norma non
riceve il pagamento dell'immobile la mattina della compravendita. La prassi è che l'acquirente, una volta stipulato il mutuo, firmi una
disposizione irrevocabile di bonifico a
favore del venditore per l'importo pattuito. Poichè l'ordine di effettuare il bonifico appena erogato il mutuo è irrevocabile, questa disposizione offre una adeguata garanzia al
venditore dell'immobile. In ogni caso, nell'ipotesi di mutuo per acquisto della casa con stipula pressochè contestuale di compravendita e
mutuo è meglio chiarire con il
venditore questo aspetto, al fine di evitare incomprensioni la mattina della stipula. In alcuni casi in venditore esige il pagamento dell'immobile la mattina della compravendita: in questi
casi è necessario organizzare con la banca il
prefinanziamento del mutuo per il periodo di tempo compreso tra la data di
stipula del mutuo e la data di
erogazione del denaro.
Per quanto riguarda il mutuo, in caso di acquisto dell'abitazione dove si prenderà la residenza si ha un
mutuo per acquisto
di prima casa; negli altri casi un
mutuo residenziale. La distinzione è
molto importante dal punto di vista fiscale, perchè il mutuo prima casa sconta una imposta ridotta sull'importo erogato e prevede, entro certi tetti, la detraibilità di parte degli interessi
passivi pagati.
Per la tipologia di tasso, sui mutui per acquisto di immobile è possibile scegliere tra una moltitudine di tipi di tasso e piani di rimborso, più o meno complessi.
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