Erogazione del mutuo
Dopo la stipula del contratto di mutuo, il notaio si reca in conservatoria per far registrare l'ipoteca a favore della banca. Dopo otto giorni lavorativi
dalla data di iscrizione dell'ipoteca, il diritto di ipoteca acquista valore legale e diventa opponibile, da parte della banca, a eventuali terzi creditori del
mutuatario. Quindi la banca, per erogare il denaro (cioè per renderlo effettivamente disponibile al mutuatario), aspetta che siano trascorsi questi otto giorni. Di norma
l'erogazione avviene tramite accredito dell'importo richiesto sul conto corrente del debitore e quindi si provvede ad effettuare il bonifico a favore del venditore dell'immobile (in caso di
mutuo per acquisto immobile) in base alle indicazioni della
disposizione irrevocabile di bonifico.
In alcuni casi succede che il venditore voglia ricevere il pagamento dell'immobile la mattina stessa della stipula della compravendita e del mutuo (ad esempio perchè a sua volta
deve comprare un altro immobile): in questo caso la banca organizza un
prefinanziamento del mutuo, cioè un finanziamento della durata di alcuni giorni, che permette di effettuare subito il
pagamento e che verrà estinto con l'erogazione del mutuo.
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